매물에 적힌 ‘전용 84㎡’를 평으로 바꾸면 25.41평입니다. 그런데 같은 집이 ‘34평형’으로 소개되기도 합니다. 이때 먼저 확인할 것은 환산식이 아니라 면적 이름입니다.
전용면적과 공급면적은 범위가 다릅니다
전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 면적입니다. 공급면적은 전용면적에 계단·복도 등 주거공용면적을 더한 값입니다. 계약면적은 여기에 지하주차장 등 기타공용면적을 더하므로 더 커질 수 있습니다. 아파트와 오피스텔 광고를 비교할 때 특히 같은 면적 기준인지 살펴보세요.
‘평형’만 보고 방 크기를 판단하지 마세요
공급면적이 비슷해도 전용면적과 구조는 다를 수 있습니다. 발코니 등 서비스면적도 별도로 확인해야 합니다. 전용면적에 1.3처럼 일정한 배수를 곱해 공급면적을 만드는 방법은 정확하지 않습니다.
84㎡ × 0.3025 = 25.41평입니다. 공급면적이 112㎡로 기재돼 있다면 그 값은 33.88평입니다. 두 숫자는 각각 전용과 공급을 환산한 결과로, 서로 바꿔 적을 수 없습니다.
매물을 비교할 때 적어 둘 것
전용면적(㎡), 공급면적(㎡), 방과 욕실 수, 확장 여부를 함께 적어 보세요. 면적은 모집공고·계약서의 ㎡ 표기를 우선하고, 평 환산값은 크기를 가늠하는 참고로 쓰면 됩니다.