LTV(loan to value ratio) 담보인정비율 이란?

LTV(loan to value ratio )란 무엇일까요? 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다.

즉 자신이 가지고 있는 담보가치 대비 가능한 대출금액 비율인것입니다. 예를들어

제가 소유하는 3억짜리 주택이 있습니다. 내가살고 있는지역의 LTV가 70%라고 한다면 제가

은행에 내 주택을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 최대금액은 ? 

2억 1천만원(3억×0.7)이 되는겁니다. 담보가격은 실거래가가 아닌 KB시세를 기준으로 계산됩니다.

계산은 그렇게 어렵지 않은데요. 위에서 설명한 것 중에  "내가살고 있는지역"이 중요합니다. 이말은 지역별로 LTV가 다르다는 의미입니다.

8.2 부동산대책 으로 투기지역(투기과열지구)/조정지역/비조정지역에따라 LTV와 저번에 설명드린 DTI 상한제한이 다르게 책정됩니다.

DTI(Debt to Income) 총부채상환비율은 저번 글을 확인하세요.